中高层住宅在经济发展中的可行性

　　[摘要]中国城市住宅层数由到高层的变化过程，客观上反映了土地资源、人口数量及生态环境等诸多矛盾的日益激化，因而，该论文以中国特殊的社会背景为依据，以现阶段的发展状况为研究对象

　　[关键词]住宅层数， 中高层住宅， 土地， 环境

　　[Abstract] China city residential layer to the top by the change process objectively reflects the land resources, population size and ecological environment, and many other increasing scientific contradiction, therefore, the papers to the special Chinese social background as the basis, to the current stage of the development status as the research object

　　[Key Words] residential layer, senior housing, land, environment

　　中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：

　　随着现代住宅的发展，不仅要满足人的居住要求，更要满足“以人为本”为人提供一个舒适的生活环境。而住宅的建设一直是城乡建设的热点，建筑设计也从一开始的对量的追求组建过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。

　　高层住宅虽然提高了居住密度，节约了用地，解决了垂直交通问题，但公曾造价高，工程周期长，而且为解决通风、采光等问题，体形系数一般比较大，不利于节能，视线干扰问题比较严重尤其是剪力墙结构，改造非常困难，缺少灵活性。超高的尺度，若再成片开发，人们仿若生活在钢筋混凝土森林之中，在这种环境中生活的人群中患大楼综合候群症的人明显偏多。高层塔楼大多数房子向阳不好，通风不畅，好房子难挑;私密性差，邻里间相互干扰多。六层左右的多层住宅市区中贵的惊人，郊区的多层又要以牺牲距离为代价，且大多数多层无电梯，顶层上下楼非常难。那么，什么样的建筑形式能将高层塔楼与多层有事组合并回避其不足呢?

　　通常，城市住宅设计总是在诸多限制条件下进行的，这些限制条件宏观上包括人口数量、土地供给、国家经济水平等，微观上包括基地现状、气候、地理环境及设备供应、建筑技术、施工安装、建设投资、住户需求等等。因此本文对城市住宅层数的比较，主要从住宅设计使用的角度出发，抽取土地利用、环境居住质量、套型平面等因素，并用数据形式进行定性、定量的优化评价。

　　一、节能性

　　高效利用城市土地、提高住宅用地集约度是城市住宅设计与实践的基本原则，很多方法都能达到节约用地的要求，而其中适当增加住宅层数可说是最有效的方法之一。随着我国国民经济的持续高速发展，城市化、工业化的进程不断加快，城市规模和人口急剧膨胀，加之城市土地的有偿使用，使高层住宅的设计与建设成为解决城市用地紧张的一种手段。中高层、高层住宅结构复杂，设计要求较高。由于中高层在节约用地方面比多层更有优势，在结构、施工技术条件方面没有高层那么复杂，所以，在今后的住宅建设中将占有重要地位。因此，有必要对不同类型住宅的节地潜能进行量化比较研究。

　　二、居住环境质量性能

　　经历了2003年SARS风暴后，人们普遍认同居住环境与健康密切相关，健康住宅已成为建筑界、房地产界乃至公众关注的焦点健康住宅是一项很广博的课题，有人就空中绿化这一角度来论述高层健康住宅问题空中绿化是一种可操作性强、经济、自然美观、生态环保的有效措施，它能满足高层住宅健康生活的多种需要，具有多重意义并提出实施空中绿化有助于改善高层住宅健康性和适居性高层住宅的空中绿化可提供便于使用的公共活动空间利私家活动空间，促进邻里交流，有助于居住者亲近自然，减缓生活压力 ，居住环境质量性能受多利因素的影响，其中很多影响区素与主观心理作用有关，因而对居住环境质量性能的比较很难以简单的计量定性，高层住宅在室内外环境使用方面的优缺点。

　　三、灵活适应性

　　灵活适应性是指在主体结构不动的前提下改造内部布局的可能性，主要是居民在使用过程中所进行的空间改造和功能布局变动的可能性。随着住宅商品化水平的提高，居民对住宅灵活性的要求越来越高，主要是：①满足家庭结构、生活方式不断变化的需要;②适应不同阶层的多样化要求;③符合未来居住使用功能不断发展的需要。由于中高层住宅主要采用了框架结构，因而可提供较大的室内空间，增加了室内布局的灵活性。为促进住户参与设计提供了良好的基础。

　　四、居民认同性

　　影响人们选择高层和中高层住宅的主要原因依次是：电梯、价格、物业管理、水电气供应、采光、环境、出房率等等。影响居民选择中高层(或高层)住宅的原因主要集中在电梯质量及房屋价格等方面，多数中高阶层居民对中高层住宅普遍接受和欢迎。所以可以相信，随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，城市居民对中高层住宅的认同性将会大大提高。

　　五、套型平面的比较

　　对多层、中高层及高层住宅套型平面的比较，主要选用各类型较为典型、应用较常见的平面形式作为比较对象。多层、中高层住宅选用板式一梯两户型套型平面，高层住宅则选用点式一梯六户型套型平面。主要从以下几个方面加以比较①采光通风效果：板式一梯两户型住宅套型平面，由于南北两个方向采光，在进深适中的情况下，采光、通风效果比较理想。而点式一梯六户型高层住宅，各户均为两个相邻方向采光，相互遮挡较严重，日照通风条件不理想。②平面使用系数：由于中高层和高层住宅增加了电梯设备、高层住宅中对防火、安全疏散问题的特殊要求，其公共面积都会有所增加(高层住宅增加得较多)，相应的套型平面使用系数下降。③套型相互干扰程度：板式一梯两户型平面，基本不存在套型间的相互干扰。而点式一梯六户型套型平面，则往往存在套型间视线的相互干扰;高层廊式布局还存在走廊噪音的相互干扰。④套型平面组织灵活性：多层住宅由于受到的限制较少，套型平面组织灵活性强，平面类型丰富多样。中高层住宅由于增加了1部电梯，使其套型平面的组织受到一定限制和影响。而高层住宅由于受到电梯及防火、疏散等诸多限制，加上我国南北方对高层住宅户户向阳的特殊要求，因此平面布局颇受限制，通常实际实施的方案类型比较单一。

　　对不通类型住宅综合经济性能的评价是一个非常复杂的课题，将中高层住宅与“六层+高层住宅”模式的成本及用地效果加以比较。高层+多层住宅模式只有当高层住宅所占比例在50%以下时，才与中高层住宅的成本相似，而此时其空地率却低于中高层住宅。

　　在世界越来越趋向于多元化发展的今天，非此即彼的观点显然是不合时宜的。需要了解高层住宅的优缺点及人居要求基础上，扬长避短，提高电梯、停车位等设施的配备标准，改善套型结构，打破传统的拼命追求建筑容积率的状况，在楼群或高层住宅区，设置足够的活动场所，通过合理的布局，体现住宅区整体规划的空间尺度，并充分发挥和创造景观效应，做好小区绿化景观，进一步体现出以人为本的开发思路，在探讨中高层住宅优劣的同时，并不意味着要排斥多层或高层住宅。事实上，每一种居住形式都有其产生和存在的必然性，因此，发挥各自的优势，使不同类型住宅协同发展才是我们的目标。