借壳上市在中小房地产企业融资中的应用策略
作者：mac 来源：赛文期刊网 日期：2021-06-22 09:38人气：
摘要：在现阶段，中小型房地产企业的融资活动当中借壳上市有着十分重要的应用意义，通过运用借壳上市能够促进中小型房地产企业拓宽融资的渠道。促使中小型房地产企业能够在最短的时间内上市。因此，本文将针对借壳上市在中小房地产企业融资中的应用展开分析，并且提出几点有效的应用策略。
关键词:借壳上市;中小房地产;融资;应用策略;
在房地产行业当中，具有资金密集的特点。而在当前时期。我国总体的经济。局势，下中小型房地产企业。在融资方面也面临着一些实际困难影响着中小型房地产企业的运营和发展。因此要正确的认识到借壳上市在中小房地产企业融资中的应用意义。通过合理的发挥出借壳上市的应用价值。来做好中小房地产企业的融资工作。
一、我国中小房地产企业融资现状
房地产行业本身便具有着资金密集这样的特征，因此，对于资金的需求也比较高，一般情况下是要高于其他行业的。例如，在房地产企业进行项目开发的过程当中必须要拥有极为雄厚的资金实力，以此才能顺利地展开项目开发活动，在项目开发的各个环节都需要极大的资金支持，如，购置土地、开发土地、建设项目工程以及后期的宣传营销活动等，尤其是中小型的房地产企业当中对资金的需求则更高，相比于一些我国现有的大型房地产集团来说中小型房地产由于本身的资金能力较为薄弱，经常在其资产规模、信用等级方面的缺陷问题，从而促使中小型房地产企业未能拥有充分的资金作为支撑，这样也对中小型房地产企业的发展和经营带来了一定的影响。这样的问题长久难以解决，可以称得上是中小型房地产企业的基本问题之一，并且在新形势下，这样的情况愈加严重，中小型房地产企业融资渠道单一、融资困难的问题则更加明显的展现出来。因此，在当前时期如何能够解决中小型房地产企业融资困难的问题要予以更多的关注和重视，而找到高效率低成本的融资方式也是非常重要的。本文则认为借壳上市便是中小型房地产企业在进行融资过程中所可以信赖的融资方式之一，中小房地产企业的经营管理者更应该对此融资方式加强重视。
二、借壳上市在中小房地产企业融资中的应用价值
总体来说，借壳上市在中小房地产企业融资中的应用有着极高的价值，而具体则可以体现在以下两个方面：首先，借壳上市能够帮助中小房地产企业在最短的时间内达成上市目标。中小房地产企业无论是应用民间借贷商、银行贷款还是直接举债这样的融资方式都不如借壳上市这类融资方式的效果理想，并且，在现阶段随着我国金融市场的变化与发展导致中小房地产企业上市过程中竞争对手较多、上市则更加困难，所耗费的时间也比较长。而通过借壳上市则可以刚好解决这类问题，借壳上市能够避免过多的审批手续，在短期内便可以帮助中小房地产企业实现上市融资，能够最大程度的满足中小房地产企业在上市过程中对资金的需求。其次，借壳上市能够帮助中小房地产企业逐步拓宽融资的渠道。中小房地产企业在融资上市过程中最主要的一个问题便是融资渠道较为单一，这也直接影响着中小房地产企业的上市效果，而在依靠借壳上市来展开中小房地产企业的融资活动过程中便可以有效的解决此问题，一定程度上可以促使中小房地产企业彻底摆脱以往在融资活动当中对商业银行的一种依赖，从而能够有效地拓宽融资的渠道、降低融资的成本。
三、借壳上市在中小房地产企业融资中的应用策略
（一）合理选择壳公司
结合借壳上市的实际操作理念进行观察和分析后发现，在中小房地产企业融资过程中借壳上市有着十分重要的辅助价值，能够进一步促进中小房地产企业的融资活动达到理想的效果，但是在应用借壳上市展开中小房地产企业融资活动的过程中也要遵循着相应原则，以便能进一步发挥出借壳上市的应用价值。根据组织管理的角度来讲，中小房地产企业借壳上市的模式主要便是一种组织间的合作，但是合作方的素质会直接影响到此次借壳上市的结果是否能够达到理想的标准，这对我国中小房地产企业的融资上市活来说是有着极大影响作用的。在我国的资本市场当中，极大多数壳公司都是一些经营状况不是十分理想的上市公司，并且借壳上市直接涉及收购行为，壳公司也便具有一定的不对称信息优势。因此，在借壳上市之前做好调研工作对壳公司的各方面信息进行全面的掌控和了解是十分必要的，通过合理地选择值得信任的壳公司来进行借壳上市才能够最大程度的避免欺诈行为的发生，这样也便能从根本上降低中小房地产企业的上市成本和上市奉献，保证中小房地产企业的融资上市活动能够顺利进行。
（二）完善中小房地产企业治理结构
总体来说，中小型房地产企业融资当中应用借壳上市的方式进行融资不是一件简单的事情，前期需要中小房地产企业为借壳上市做好充足的准备，只有这样才能进一步增强中小房地产企业的上市几率，从而能够最大化的规避中小房地产企业的上市风险，这样也能够达到预防在企业今后上市过程中所遇到的法律问题。但是就目前我国中小企房地产企业应用借壳上市的方法进行融资上市的实际情况来看，很多中小房地产企业在公司的战略规划、人事制度、内部治理结构、财务会计管理等方面都存在着一些问题，这类前期工作的不完善也使得接下来中小房地产企业的上市活动效果难以得到保障。因此，中小房地产企业的首要任务便是要结合相应的上市条件来完善企业的治理结构、财务会计管理制度等多个部门，通过提升中小房地产企业的整体经济效益来为接下来正式以借壳上市进行融资上市做好充足的准备。
（三）构建合适的借壳上市模式
在中小房地产企业融资的过程当中借壳上市的应用类别有多种选择，既可以选择在境内进行借壳上市也可以选择在境外借壳上市，并且中小房地产企业在借壳上市的过程中所选择的地点也意味着房地产企业会面到不同的挑战和机遇。
例如，中小房地产企业选择在香港地区借壳上市便能够获得借壳上市操作时间短、上市相关费用较为合理、市场国际化这类特点，但是在香港地区借壳上市对中小房地产企业的经营情况也有着较高的要求，这也是在香港地区借壳上市的一个主要弊端。因此，当前时期，我国的中小房地产企业在借壳上市时要充分的结合自身的条件来构建合适的借壳上市模式，从中小房地产企业人力储备、市场定位、经营状况等多个方面进行分析和考虑，结合实际的情况来设计借壳上市的运作模式，只有这样才能进一步保证中小房地产企业在融资的过程中借壳上市的效果能够最大化的发挥出来。并且在中小房地产企业对企业内部进行审视的过程中，面对一些有待解决的问题一定要商榷出实际解决的方案，并且及时地予以解决，从而能够更好地构建出借壳上市的模式，逐步达到理想的融资效果。
四、结语
综上所述，在当前时期借壳上市在中小房地产企业融资过程中有着极大的辅助作用，能够更好地解决在以往中小房地产企业进行融资时所遇到的一些实际困难。因此，中小房地产相关负责人理应重视起借壳上市在融资活动中的应用价值，并且结合中小房地产企业的实际情况来设计出相应的融资方案，以便能借由借壳上市的实际价值来促使中小房地产企业融资活动达到更加理想的效果。
参考文献
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